Huis kopen in Frankrijk als klassiekerliefhebber. “Leuk om erbij te hebben”

Dat is natuurlijk de gedachte onder de streep bij onze passie. En ergens moet er een verband zitten tussen pensioengerechtigde (of prepensioen) leeftijd, tijd en geld voor een klassieke auto uit ons favoriete vakantieland of – blijkbaar in groeiende mate – een huis(je), landgoed of kasteel in Frankrijk. Een huis kopen in Frankrijk dus.

Een huis kopen in Frankrijk

Een reden temeer om Frans vastgoed te kopen is dat je dan tussen de Franse klassiekers in alle staten en toestanden woont. Want echt waar: het verhaal dat alle Franse klassiekers al in Nederland staan? Dat klopt niet. Om in Frankrijk echter te kunnen functioneren, moet je in elk geval redelijk Frans spreken. Maar om er een huis te kopen? Daarvoor moet je eigenlijk Frans zijn. Vastgoed heeft maar weinig met klassiekers te maken, maar we hadden recent contact met twee koppels klassiekerliefhebbers die een huis wilden kopen in Frankrijk en voor wie het Franse avontuur heel slecht was afgelopen.

Laat je – net als bij de aanschaf van een klassieker –  in elk geval niet door je passie meeslepen

Zo was er een koppel dat hun droomhuis onder lunchtijd bezocht en tot de aankoop overging. Tijdens lunchtijd – zo tussen 1200-1400 uur – zijn de Franse binnendoorwegen uitsluitend bevolkt door wat toeristen. Daarna wordt de hele wereld aan vrachtauto’s en landbouwvoertuigen weer gelost. Maar dat merkten ze in hun onschuld pas later.

Als je je (droom) huis koopt in Frankrijk, dan is de lol er wel vanaf als je na anderhalf jaar tegen de befaamde Franse bureaucratie nog steeds een stel woon- en verbouwingsverguningen mist, als er ruzie met de buren is over een hectare grond en als de lokale bakker je geen brood meer wil verkopen. Het kan al snel mis gaan als je uit enthousiasme ZSM aan het verbouwen slaat voordat de verkoopacte effectief is gepasseerd.

Een huis kopen in Frnakrijk, veel kans op verrassingen

Want in Frankrijk kun je vreemd verrast worden bij de aankoop van zo’n dodderig dorpshuis dat al vijf jaar te koop staat, merkte iemand die dacht zijn geluk gevonden te hebben: Er kwamen opeens voor de verkoper onbekende erfgenamen te voorschijn, terwijl de kopers al met de grote schoonmaak en de renovatie begonnen waren. Praat vóór je een huis koopt ook met de mogelijke buren. Stel je voor vanwege net burgerschap, omdat je geïnteresseerd bent in het huis. Al pratende hoor je zo het een en ander over de vroegere eigenaar, over andere buren, over het dorp en de streek. Wat achtergrondkennis kan voorkomen wat iemand overkwam: de huiseigenaar had een mooi perceel, maar de rand ervan lag aan een kant maar twintig meter van het woonhuis. De buurman was boos omdat hij zelf dit huis jaren geleden had willen kopen. Dus liet hij niets na om zijn nieuwe buren te pesten.. Hij zette op zijn eigen grond, vlak langs de erfgrens twee reusachtige ‘wijncuves’. Als lokale agriculteur kreeg hij daar vergunning voor. De huisbewoners hebben dus geen uitzicht en zon meer. Het huis is niet meer behoorlijk te verkopen, de enige geïnteresseerde is… Die buurman.

Romantiek kan problemen opleveren

Een toplocatie als valstrik bij huizen dicht bij een rivier: check de PPRI (Plan de prévention des risques d’inondation) om te zien of het huis of het land niet deels in een zone rouge/bleue ligt. Oók als het huis vele meters boven de rivier ligt. In een zone rouge/bleue mag je ook niet bouwen of uitbreiden. Het kan zelfs zijn dat je je huis niet mag herbouwen als het afbrandt of wegspoelt. (Ook ingewikkeld qua verzekeren). ‘Fosses septique’ (septic tanks) en uitvloeivelden zijn er tegenwoordig verboden. Om er nog maar niet over te spreken dat kelders en dergelijke elk jaar toch weer onderwater kunnen komen te staan, iets waar bijvoorbeeld een vers gemonteerde CV installatie niet blij van wordt. Iets anders om in dit verband rekening mee te houden, in FR bestaat er niet zoiets als “planschade” als je huis minder waard wordt omdat er bijvoorbeeld een snelweg door de tuin komt. Als je in Frankrijk een huis hebt en er komt een varkensfokkerij naast, een disco aan de overkant, een wegverbreding met geluidsscherm of een lawaaimakende windmolen heb je gewoon pech..

Wees voorzichtig, zoek hulp

Intussen is het zo dat er hele rijen Nederlanders of goed Engels sprekende Fransen hun broodwinning hebben gevonden in het bemiddelen tussen Nederlanders die een huis kopen in Frnakrijk en Fransen of Nederlandse of Britse (!) spijtoptanten. Dat kost geld. Maar is zeker te adviseren. Maar onderzoek in dat geval toch eerst de reputatie van de bemiddelende makelaar. Want waar alleen maar de geur van geld is, daar laten ondernemers zich toch te vaak meeslepen door hun neo liberale mogelijkheden.

En zeker in de gebieden die bij ‘buitenlanders’ populair zijn heeft de lokale overheid die buitenlanders ontdekt als fantastisch verdienmodel.  Het is niet voor niets dat veel Nederlanders na een paar jaar hun Franse avontuur voor gezien houden. In geval van nood kan er echter een kosteloze Mediateur d’Etat ingeschakeld worden. Maar dan zijn er intussen tranen gevloeid en mogelijk klappen gevallen. Dat het ook allemaal goed kan gaan bewijzen Monique en Branko. Die runnen inmiddels in goede harmonie met iedereen hun mini camping/gȊte ‘Bonne Chance de France’ in de Franse Ardennen. Door rustig te blijven hebben ze de hobbels en rariteiten in het aanlooptraject overwonnen. En ze zijn helemaal gelukkig tussen al die Fransen in Frankrijk. Net als hun (doorgaans Nederlandse) bezoekers.